Borettslag og sameier i Asker: slik jobber vi her
Asker sentrum og Holmen har sameier og borettslag med leilighetsbygg fra flere tiår, og Slemmestad og Røyken har egne boligfelt med rekkehus. Vi vurderer stigeledninger, sluk og bad slik styret ber om, og setter opp tiltak i rekkefølge. Mange styrer her vil gjøre jobben i etapper, og da deler vi arbeidet opp etter oppganger så ikke alle står uten bad samtidig. Vi hjelper også med å beskrive tiltakene på en måte som kan legges frem for generalforsamlingen eller årsmøtet, med anslag og alternativer. Serviceavtale på bereder, pumper og fellesanlegg kan avtales separat.
Slik går en jobb typisk i Asker
Sameier og borettslag i Asker finnes i sentrum og på Holmen, men også i tettsteder som Slemmestad og Spikkestad. De er ofte mindre enn i Oslo, men har de samme problemene: stigeledninger fra byggeåret, avløp som blir eldre og bad som er byttet på ulike tidspunkter. Hvor mange boliger det er, hvordan sjaktene nås og om noen må flytte ut midlertidig, påvirker kostnad og varighet. Styret kan samle tegninger, lekkasjehistorikk og tidligere rapporter. Vi gjennomgår felles rør, kjeller og sluk og leverer en kort rapport med bilder og anbefalt rekkefølge. Ventiler som har festnet seg, avleiret avløp og stigeledninger med korrosjon ved skjøtene er vanlige funn. Mange styrer vil gjøre jobben i etapper, og da deler vi arbeidet opp etter oppgang. En serviceavtale kan avtales separat hvis styret vil ha jevnlig kontroll, og vi kommer gjerne tilbake for å presentere funnene for styret. Vi tilpasser rapporten til hvor stort bygget er, så den ikke blir tyngre enn den må.
Hvem har ansvar for rørene i borettslag og sameier?
Felles stigeledninger og hovedavløp er normalt sameiets eller borettslagets ansvar, mens ledninger og utstyr inne i den enkelte bolig ofte hører til eier eller andelseier. Grensen kan være satt annerledes i vedtektene, så sjekk dem sammen med borettslagsloven eller eierseksjonsloven. Styret har forvaltningsansvar for fellesarealene, og manglende vedlikehold kan i verste fall gi erstatningsansvar.
Hva er en tilstandsvurdering av stigeledninger?
En tilstandsvurdering er en kartlegging av hvilken stand rørene er i og hvor lenge de kan stå. Vi bruker kamerainspeksjon av stigeledninger og avløp, trykkprøving og vurdering av alder og materiale. Resultatet er et faktagrunnlag styret kan legge frem for generalforsamlingen, med anbefalte tiltak i prioritert rekkefølge.
