Borettslag og sameier i Drammen: slik jobber vi her
Drammen har mange sameier i sentrum og borettslag på Gulskogen og Åssiden der stigeledningene snart har gjort sin tid. Vi lager en tiltaksplan som skiller det som haster fra det som kan vente, med kamerainspeksjon av avløp og trykkprøving der det trengs. Planen kan brukes direkte i budsjettarbeidet og på generalforsamlingen. Vi tar hensyn til at beboere trenger vann og toalett i hverdagen, og deler arbeidet etter oppgang eller stigeledning. For eldre bygårder foreslår vi å kartlegge sjakter og tilgjengelighet først, siden adkomst ofte avgjør hvor mye arbeidet koster og hvor lenge det tar.
Slik går en jobb typisk i Drammen
Sameier i Drammen sentrum og borettslag på Gulskogen og Åssiden står ofte foran samme spørsmål: hvilke stigeledninger er i verst stand, og hva koster det å vente? I bygårdene på Bragernes og Strømsø er sjakter og kjellere gamle, og noen stammer har aldri vært kontrollert. På Gulskogen og Åssiden er det blokker og rekker i boligfelt, der stigeledninger og avløp ofte er like gamle som byggene. Antall stammer, tilgang til sjakter bak innredning og hvor mange beboere som må slippe oss inn avgjør kostnad og tid. Styret kan samle tegninger, vedlikeholdsplan og lekkasjehistorikk. Vi kjører kamera i avløp, vurderer stengeventiler og lager en tiltaksplan som skiller det som haster fra det som kan vente. Avleiret støpejern, korroderte skjøter og ventiler som ikke virker er vanlige funn. Planen kan brukes i budsjett og på generalforsamlingen, og vi presenterer den gjerne muntlig for styret.
Hvem har ansvar for rørene i borettslag og sameier?
Felles stigeledninger og hovedavløp er normalt sameiets eller borettslagets ansvar, mens ledninger og utstyr inne i den enkelte bolig ofte hører til eier eller andelseier. Grensen kan være satt annerledes i vedtektene, så sjekk dem sammen med borettslagsloven eller eierseksjonsloven. Styret har forvaltningsansvar for fellesarealene, og manglende vedlikehold kan i verste fall gi erstatningsansvar.
Hva er en tilstandsvurdering av stigeledninger?
En tilstandsvurdering er en kartlegging av hvilken stand rørene er i og hvor lenge de kan stå. Vi bruker kamerainspeksjon av stigeledninger og avløp, trykkprøving og vurdering av alder og materiale. Resultatet er et faktagrunnlag styret kan legge frem for generalforsamlingen, med anbefalte tiltak i prioritert rekkefølge.
