Borettslag og sameier i Oslo: slik jobber vi her
Oslo har mange borettslag og sameier der stigeledningene er like gamle som bygget. Styret trenger et grunnlag: hvilke ledninger er i dårlig stand, hva koster det å vente, og hva kan tas i rekkefølge. Vi gjør tilstandsvurdering per stigeledning, setter opp forslag til rekkefølge og hjelper med å legge det frem for generalforsamlingen. Rehabiliteringen planlegges slik at beboerne kan bruke bad og kjøkken mest mulig mens vi jobber. For sameier med blanding av oppussede og uoppussede leiligheter tar vi hensyn til hvilke som allerede har nye rør, slik at ikke noe gjøres to ganger.
Slik går en jobb typisk i Oslo
Oslo har borettslag og sameier med helt ulik rørhistorie. Noen har skiftet stigeledninger i deler av bygget, andre har originale rør fra byggeåret. Derfor begynner vi med to spørsmål til styret: hvilke tiltak er allerede dokumentert, og hva har gått galt tidligere? Tilstandsvurderingen går stigeledning for stigeledning, med kamera i avløp, sjekk av sluk og vurdering av stengeventiler. Kostnad og varighet avhenger av antall oppganger, adkomst til sjakter og om beboere må flytte ut i perioder. I bygårder er sjakter bak innredning ofte det vanskeligste, og da må styret få beboerne med. Samle tegninger, lekkasjehistorikk og oversikt over hvem som har gjort hva. Du får en rapport til generalforsamlingen med forslag til rekkefølge og anslag per trinn, slik at styret kan velge tempo i stedet for å ta en hel pakke. Rapporten er også en felles referanse når naboer lurer på hvorfor akkurat deres oppgang kommer først.
Hvem har ansvar for rørene i borettslag og sameier?
Felles stigeledninger og hovedavløp er normalt sameiets eller borettslagets ansvar, mens ledninger og utstyr inne i den enkelte bolig ofte hører til eier eller andelseier. Grensen kan være satt annerledes i vedtektene, så sjekk dem sammen med borettslagsloven eller eierseksjonsloven. Styret har forvaltningsansvar for fellesarealene, og manglende vedlikehold kan i verste fall gi erstatningsansvar.
Hva er en tilstandsvurdering av stigeledninger?
En tilstandsvurdering er en kartlegging av hvilken stand rørene er i og hvor lenge de kan stå. Vi bruker kamerainspeksjon av stigeledninger og avløp, trykkprøving og vurdering av alder og materiale. Resultatet er et faktagrunnlag styret kan legge frem for generalforsamlingen, med anbefalte tiltak i prioritert rekkefølge.
