Borettslag og sameier i Moss: slik jobber vi her
Sameier og borettslag i Moss sentrum har gjerne stigeledninger som aldri er byttet og sluk som ikke er sett på på mange år. Vi tar tilstandsvurdering, foreslår serviceavtale der det passer og lager en rekkefølge for rehabilitering. Styret kan dermed spre kostnadene over flere år i stedet for å ta alt på en gang. Vi gjennomgår sjakter, kjeller og felles avløp med kamera og leverer en kort rapport med bilder og anbefalinger. Rapporten kan legges frem for generalforsamlingen og brukes når styret skal vurdere lån eller fellesutgifter.
Slik går en jobb typisk i Moss
Stigeledninger som aldri er byttet og sluk som ikke er sett på på mange år er ikke uvanlig i sameier og borettslag i Moss sentrum. Kambo og Dilling har nyere bebyggelse, men også der trenger fellesanlegg kontroll. Pris og tid følger antall boliger, hvordan sjaktene nås og om noen må flytte ut. Styret kan samle tegninger og dokumentere tidligere lekkasjer. Vi gjennomgår sjakter, kjeller og felles avløp med kamera og leverer en kort rapport med bilder og anbefalinger, som kan legges frem for generalforsamlingen og brukes når styret vurderer lån eller fellesutgifter. Ventiler som har festnet seg, avleiret støpejern og stigeledninger med korrosjon er vanlige funn. Vi foreslår serviceavtale der det passer og lager en rekkefølge for rehabilitering. Styret kan spre kostnadene over flere år, og beboerne får forutsigbarhet i stedet for plutselige regninger etter en lekkasje. Vi tar gjerne et kort møte med styret før vi starter, slik at forventningene er like.
Hvem har ansvar for rørene i borettslag og sameier?
Felles stigeledninger og hovedavløp er normalt sameiets eller borettslagets ansvar, mens ledninger og utstyr inne i den enkelte bolig ofte hører til eier eller andelseier. Grensen kan være satt annerledes i vedtektene, så sjekk dem sammen med borettslagsloven eller eierseksjonsloven. Styret har forvaltningsansvar for fellesarealene, og manglende vedlikehold kan i verste fall gi erstatningsansvar.
Hva er en tilstandsvurdering av stigeledninger?
En tilstandsvurdering er en kartlegging av hvilken stand rørene er i og hvor lenge de kan stå. Vi bruker kamerainspeksjon av stigeledninger og avløp, trykkprøving og vurdering av alder og materiale. Resultatet er et faktagrunnlag styret kan legge frem for generalforsamlingen, med anbefalte tiltak i prioritert rekkefølge.
